【すぐにわかる不動産投資とは？】メリットを知って副業に

「不動産投資とは？」「不動産投資って難しいんじゃないの？」「不動産投資の特徴とメリットってどんなのがあるの？」と投資は難しいものと思っていて行動に移さない人は多いんではないでしょうか。

確かに、「不動産投資って初期費用がすごく高いから慎重になってしまいますよね」この記事では、すぐに不動産投資を始めれるようにメリットとデメリットと不動産投資の始め方を紹介します。

この記事を読むことによって「投資は難しいもの」という固定概念がなくなり、投資を始めることができるようになります。ぜひ最後まで読んでみてください。

出典：https://pixabay.com/ja/photos/%E6%8A%95%E8%B3%87-%E3%83%95%E3%82%A1%E3%82%A4%E3%83%8A%E3%83%B3%E3%82%B9-%E6%99%82%E9%96%93-3247252/

不動産投資とは？

そもそも不動産投資とは、不動産を第三者に貸出し、第三者の家賃代を利益として受け取る投資のことです。

簡単にいうと、大家さんになって住居人から家賃としてお金もらうことです。

また、不動産投資をいっても不動産投資には２種類の不動産投資があります。今から２種類について詳しく解説していきます。

不動産投資の種類｜ワンルーム投資

ワンルーム投資とは、分譲マンションの１室のみを借りて、第三者に貸し出して利益を得る投資方法です。

メリットとしては、維持費や初期費用が安く済む点です。ですがデメリットとして、１室のみなので利益はあまり見込めない点です。

不動産投資の種類｜一棟買い投資

一棟買い投資とは、集合住宅や、戸建ての家を丸々一棟購入して、第三者に貸し出して利益を得る投資方法です。

この一棟買い投資のメリットとしては、たくさんの入居者がいればその分だけ利益が増える点です。

逆にデメリットとして、丸々一等を購入するので初期費用がめちゃくちゃ高くなる点です。

不動産投資のメリットとは？

不動産投資のメリットは以下の３つです。今からこれら3つを詳しく解説していきます。

不動産投資のメリット｜副収入を得ることができる

不動産投資の１番のメリットとして、本業をしながら副収入を得ることができます。

また、不動産投資は、入居者がいれば毎日安定して収入が入ってくるのでそういった点もメリットの一つだと思います。

不動産投資のメリット｜生命保険の代わりになる

不動産投資は生命保険の代わりなります。これはどういうことかというと、

不動産投資においてローンを組んでいてかつ契約者が亡くなった場合、「団体信用生命保険（団信）」というものが下り、残っているローンは支払わなくて良くなります。

これによって遺族に相続した後でも空室の状態でなければ、家賃収入を得られることができます。

なので不動産投資はいざという時の経済的な手助けをしてくれる生命保険の代わりになるということです。

不動産投資のメリット｜相続税の対策になる

不動産投資のメリットとして遺族への相続税を抑えることができます。

これはどういうことかというと、相続する際に、現金で1,000万円を相続するより、不動産を1,000万円を購入して相続した方が税金が安く済みます。

これは、現金だと1,000万円の価値のまま税金がかかってしまうんですが、不動産だと不動産の固定資産評価額をもとに相続税が計算されるため税金が安くなります。

不動産投資のデメリットとは？

不動産投資のデメリットは以下の3つです。今からこれら3つを詳しく解説していきます。

不動産投資のデメリット｜家の価値が下がる

不動産投資は株などと違い、家の価値が年数が経過につれて価値は下がっていきます。なので10年後には空室だらけってこともザラにあるのでそこのリスクは頭に入れておきましょう。

不動産投資のデメリット｜空室のリスクがある

空室になってしまうと収入が得られないのはもちろんなんですが、家にも維持費がかかるので、結果赤字になってしまうというデメリットがあります。

不動産投資のデメリット｜災害のリスクがある

不動産投資の最大のデメリットとして災害のリスクがあることです。災害はいつ起こるかわからないので起こって大丈夫なように地震保険や火災保険の加入をしておくといいと思います。

ですが、加入しすぎても逆にコストが高くなってしまうので慎重に選びましょう。

不動産投資の始めるのにかかる頭金はいくら？

不動産投資を始めるのに1,000万、2,000万下手したら1億円くらいかかるんじゃないかと頭を抱え、結局投資せずに終わってしまう人は多いと思います。

ですが、実際には融資を受ける際の頭金は物件価格の2〜3割の頭金プラスアルファくらいあれば始めれるとされています。

例えば1,000万円の物件を購入する際、200万〜300万と初期費用分のプラスアルファを用意すれば大丈夫です。

不動産投資の初心者におすすめな物件とは？

不動産投資するのに初心者向けの物件は何なんだろうと悩んでいる方には、区分マンションがおすすめです。

これはどうしてかと言うと、区分マンションは価格が比較的安く、少ない資金で始めることができるからです。

物価格としては、中古のワンルームの場合1,000万円～2,500万円程度のものが多いので融資も借りやすく返済のことを考えながら生活せずに済むことができます。

ですが、一度空室になってしまうと、次の入居者が決まるまで収入が０円になってしまうので、物件を決める際は、慎重に選びましょう。

不動産投資で不動産会社を決めるのに必要なポイントとは？

不動産投資の際に、不動産会社を選ぶポイントを以下の3つご用意したので紹介していきます。

リスクをちゃんと教えてくれる

優良な会社はメリットだけでなく、失敗した時のリスクもちゃんと教えてくれます。

なので、メリットやいいことだけしか話さない会社はやめておきましょう。

リピーターが多く、口コミの良い会社

インターネット上には、会社への口コミが数多くあります。なのでそれらを確認しながら評価のいい会社の話を一度聞いてみるといいと思います。

物件の将来を想定できる会社

不動産は時間が経つにつれて、劣化し、周辺の状況も変わります。なので、不動産会社とは、現状だけを見てくれる会社ではなく、将来の周辺状況も加味した上で話せる会社を選ぶことをおすすめします。

もし不動産投資に失敗したら

不動産投資に失敗はつきものですのでその対処法を紹介していきます。

不動産投資をやめたくなった場合の対処法

不動産投資がずっと赤字続きでどうしてもやめたくなった場合どうすればいいのかその方法を紹介します。

やめたいと思ったら闇雲に行動するのではなく、「信頼できる不動産担当者」を見つけて相談しましょう。

素人の判断で売却したりするともっと高く売れたはずなのに大した金額にならなかったケースは結構あるのでプロに頼みましょう。

次に、入居者がいなくなった時の対処法とどこチェックしたらいいのかのポイントを説明します。

入居者がいなくなってしまった時の対処法

入居者がいなくなった場合は、不動産会社に入居者の募集をお願いしましょう。その際に、周りの家賃や礼金の値段などもチェックするにしましょう。

2つとも高いとやはり、入居してくれないので最近では礼金が０のところも多くなってきているので一度金額を見直してみましょう。

初心者におすすめの不動産投資セミナー

不動産投資を成功させるには、ある程度の勉強が必要です。なのでセミナーに参加することで成功ノウハウを効率よく吸収することができます。

なので初心者におすすめの不動産セミナーを紹介したいと思います。

おすすめセミナー｜湘建

湘建の無料セミナーは、FPや投資家の方などをゲスト講師を招いて、不動産投資を検討している方や資産運用の考え方について学びたい方に向けて、マンション投資のメリットからリスクまでしっかり説明しています。

その上で物件の選び方やマンション投資のノウハウなども解説しています。

また、セミナー終了後のアンケートでは、95%の方が「満足した」と答えるほどわかりやすいセミナーになっています。

おすすめセミナー｜インヴァランス

資産運用や不動産投資などに関する無料セミナーをほぼ毎日開催しており、お金の基礎知識、各投資商品のメリットとデメリット、不動産投資の仕組みや他の投資商品との違いなどを学ぶことができます。

また、無料オンラインセミナーもやっているので遠方の方でも受けることができます。

不動産投資を始めてみよう

今回の記事では、不動産投資について以下のことを紹介しました。

不動産投資を成功させるには知識が必要です。メリットも知っておく必要もありますが、リスクを一番知っておかなければなりません。

なのでセミナーなどに参加して、情報の収集をして不動産投資を成功させましょう。