不動産売却にかかる費用は？はじめての方向けにわかりやすく解説！

不動産売却をするにあたってどのくらいの費用がかかるでしょうか？

このページを開いてくださったあなたは「マイホームを売りたい」「相続・贈与で不動産をもらったけど…」「投資用不動産を持ってるけど近いうちに手放す予定」と考えていることでしょう。

このページでは不動産を売却する際に、どんな費用がどのくらいかかるかをわかりやすく解説しています。ぜひ最後までご覧ください。

(アイキャッチ画像出典：https://www.photo-ac.com/main/detail/2753335?title=%E4%B8%8D%E5%8B%95%E7%94%A3%E3%80%80%E6%97%A5%E6%9C%AC&searchId=3619390719)

不動産を売却時の費用一覧

早速結論からお話します。土地や建物などの不動産売却にかかる費用項目は下の表のとおりです。

不動産の売却には売るだけでなく手続き費用や税金を支払う必要もあるのはご存じかと思います。

では、最初に費用のなかの「仲介手数料」について解説していきます。

まず第一にお伝えすることは「費用の中で仲介手数料が一番大きい」ということです。

仲介手数料とは「自分の不動産を不動産屋に販売してもらい、売買が成立したら不動産屋に支払う報酬」です。この仲介手数料は法律で下の表のように決まっています。

上の表はあくまで仲介手数料の上限ですので、不動産屋によってはこの金額よりも下回る場合もあります。

ですが、不動産はこの仲介手数料でしか収益を得ることができないので上限MAXで設定しているところがほとんどです。

売却額が3,000万円の場合：(3000万円×3％+6万円)+9.6万円＝105.6万円

続いて、登記費用について解説していきます。不動産の売買にあたって、売り手と買い手のそれぞれが費用を負担します。

負担する登記費用

売り手は抵当権がある場合に限って登記簿から抵当権を消す必要があります。この抹消手続きは自身で手続きする場合は1,000円程で済みます。

しかし、重要かつ専門性のある複雑な手続きなので司法書士へ依頼することが一般的です。司法書士へ依頼した場合は10,000~50,000円程かかります。

この司法書士は不動産屋が紹介してくれるので自分で探す必要はありません。

抵当権とは：住宅ローンを組む際に不動産を金融機関が担保として設定している権利です。(抵当権を抹消しないと売ることはできません！)

出典：https://pixabay.com/ja/photos/%E4%BD%8F%E5%AE%85%E3%83%AD%E3%83%BC%E3%83%B3-%E5%AE%B6-%E3%81%8A%E9%87%91-%E4%BA%88%E7%AE%97-3580537/

では、次は住宅ローンの返済手数料についてです。あなたの不動産はローンを掛けて買いましたか？あなたが所有している不動産のローンが未済の場合であれば一括で返済しないといけません。

売却価格＞ローン残高のように売れれば返済資金の問題はありません。

この返済手数料の費用は相場で5,000~30,000円となっています。金融機関や残額、また申込方法が窓口やネット、電話かどうかによって異なるので事前に金融機関に確認しておきましょう。

不動産の売却は売買契約なので契約書に貼る印紙が必要です。この印紙を購入することで印紙税を納めたことになります。また令和4年3月31日までに作成された契約書は税率が軽減されて下の表の金額になります。

この印紙は不動産屋が用意してくれることがほとんどなので、お金だけ用意しておきましょう。

「所得税・住民税」と聞くと耳が痛くなる方もいるかもしれません。ですが、そんなに難しいことはないのでしっかり押さえておきましょう。

譲渡所得とは「不動産を売却することによって得た利益にかかる税金」のことです。

譲渡所得税の計算方法

簡単に言うと「売却価格」-「不動産の購入にかかった費用」-「売却にかかった費用」となります。

さらに、この譲渡所得が黒字の場合は住民税と所得税もかかります。