不動産投資

管理費を抑えたい!おすすめな駐車場の管理会社5つを紹介します

駐車場の運用を管理会社に委託して管理費とリスクを抑え、安定した賃料収入を得てみませんか?

リスクが大きく、初期費用、運用費が高いと始めづらいですよね。初期費用・管理費実質0の駐車場がオープンできるとしたら、短期間で始められますよ!

管理費を極限に抑える、若しくは0にする方向けにおすすめな管理会社5つと選定基準をセットで紹介します。

紹介する企業はサービス・サポートが充実しているので、候補に入れてみませんか?

出典:https://www.photo-ac.com/main/detail/4995028?title=%E8%BB%8A%E3%81%A8%E9%9B%BB%E5%8D%93%EF%BC%88%E8%BB%8A%E3%81%AB%E3%81%8B%E3%81%8B%E3%82%8B%E3%81%8A%E9%87%91%EF%BC%89&searchId=1847211053

駐車場管理会社の管理費の相場

出典:https://www.photo-ac.com/main/detail/5002699&title=%E3%83%9E%E3%83%83%E3%83%97%E3%82%A2%E3%83%97%E3%83%AA%E3%81%AE%E3%82%A4%E3%83%A1%E3%83%BC%E3%82%B8

駐車場を管理会社に委託すると運営プランによって管理手数料が月ごとに発生します。

土地や設備、業者との交渉によりますが、月極・コインパーキング共通して、毎月の満車時の賃料の数%程度を管理委託費用として業者に支払う必要があります。

支払う管理委託費は、駐車場の立地や大きさなどに変動しますが、おおよそ5~10%が相場です。

例えば、月極駐車場を1台6000円で30台分貸し出し、全て埋まったのであれば6000円×30台×5~10%=9000円~18000円程度手数料が発生します。

コインパーキングの場合、満車状態で1カ月継続した場合の総利益から管理手数料を割り出します。

駐車場を「すべて自分で管理」した管理費との差は?

出典:https://www.photo-ac.com/main/detail/22039326&title=%E3%82%B3%E3%82%B9%E3%83%88%E3%80%81%E8%B2%BB%E7%94%A8%EF%BD%9C%E3%83%8F%E3%83%86%E3%83%8A%E3%83%9E%E3%83%BC%E3%82%AF%E3%81%AE%E7%A9%8D%E3%81%BF%E6%9C%A8%E3%81%A8%E3%81%8A%E9%87%91

駐車場を全て自分で管理する自営業は収益が高く望める分、ランニングコストといった管理費(自費)が委託の時より高くなる可能性が高くなります。

業務に時間を取られてしまうため他のことが出来なくなる制約があるので、本業にしたい人が向いています。

一方、業務委託(コインパーキング事業)は売り上げの数%を管理費として発生し、あとは土地・電気代だけで済んで、自営業より安く抑えられる可能性があります。

時によっては安定収入にはなってしまいますが、業務委託ではほぼ不労所得で得られる業者のプランも存在するので検討してみてはいかがでしょうか?

業務委託は一括借り上げ方式(サブリース)というのもあり、この場合は駐車場の売り上げに関係なく一定の金額を得るプランもある。このプランは月ごとの維持費がほぼ掛からない利点がある。

駐車場の管理会社の選定基準3つ ~管理費重視~

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駐車場を委託する管理業者が有名や実績があっても、契約後の運営で収支が悪かったりイメージしていた対応内容に相違がある恐れがあります。

ここでは、管理業者の候補を決める上で目安となる選定基準を紹介します。

初期費用を抑えてくれる

駐車場の運用するにあたって、高い初期費用は自費になることが多いです。所有者の悩みの1つであり、安くしたいですよね?

そこで、お得な情報です。中には、駐車場設置に伴う初期費用を一部もしくは全額負担してくれる業者が存在します。

複数社調査して、初期費用が安く抑えられるところがあれば少ないリスクでスタートができるメリットがありますよ。

経営状態が安定している

経営状態が長期にわたって安定&黒字であるところは管理の質が良い傾向があります。

特に駐車場の料金設備や清掃をきちんと行っている委託業者は利用者の繰り返し利用する頻度が高く、治安が良いです。

その為、駐車場を収益を向上させ、安定した収益が得られるようになります。

他の管理やサービスも良ければ、信頼性が非常に良いと言えるでしょう。

ポイント

委託の際、管理委託の担当者との良好な関係の維持&駐車場の売り上げを上げてくれるかが重要

些細なことでも駐車場をチェックしてもらえる

管理会社が持っているノウハウを生かした客観的視点で、駐車場の不備を見てもらえるのも大きなメリットです。

自分の観点では気づかない、または予想を覆す不備や破損を細かく指摘してくれるので、駐車場の使いやすさを常に高く保ち、利用者が増えて収益が高くなる可能性が高いです。

管理会社の差別化が所有している駐車場の利益を生み出してくれるならベストですよ。

管理費に関する注意点

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管理費についての注意点です。ここを逃すと、本来得られるはずの収益を逃したり、契約内容の相違で成り立たなくなる可能性があります。

サービスと管理費の両立

契約を取りたい方のために、管理費用を安くしてくれる管理会社やサービスの質で高くする会社もあります。契約後、クレームやトラブル時の未対応や、日常の管理もいい加減であったりするケースがあります。

管理費用の安さだけの優先ではなく、管理運営に必要不可欠な日常業務や、トラブル時にしっかりと対応してくれることも考慮しましょう。

高い場合でも同様、手数料・管理費用がサービスに見合わないこともあるので注意が必要です。

よって、一定の手数料額に見合うきちんとしたサービスを提供してもらうよう、候補の業者を3~4社の見積もりをしてから決めましょう。

広告費

駐車場の新規募集をするにあたり、管理会社に宣伝広告を依頼することができます。この場合、管理会社に別途広告費を払うことがあります。

契約時に管理費に含まれているか、別になっているかとよく確認してみましょう。

広告費は、管理会社によって異なります。管理会社がインターネット上での募集や宣伝をする場合、基本無料で行っているケースがほとんどですよ。

委託契約の際、管理費の他に何がかかるのか?

出典元:https://www.pexels.com/ja-jp/photo/5466785/

委託契約以降にかかる費用は大きく3つあります。月毎の管理費以外だと、新規契約時に発生する契約手数料、広告費です。

新規契約時に発生する契約手数料の相場は1カ月分の賃料に相当します。具体的には満車時に1カ月で発生した最大の賃料です。

中には相場より安い管理業者があるので、複数まわってから決めた方がスムーズに進みます。また、交渉によっては安くなったりできるので見積もりの際に確認してみましょう。

駐車場の管理会社おすすめ1 ~ユアーズ・コーポレーション~

株式会社ユアーズ・コーポレーションは駐車場事業に注力している企業で、サービス内容、トラブル対応、評価が非常に充実しています。

プランは「一括借り上げ」で、駐車場経営をほぼ全てサポートされており、周辺の駐車料金の調査、企画や施工、機械の設置などを代行で請け負ってくれますよ。

魅力的なところは0円から駐車場事業が始められることとコインパーキングか月極の適切な提案をしてくれるところです。初期費用が抑えられるので資本金を用意する手間が無くなり、低リスクで安定収入が得られます。

また、小さく地形が悪い土地の活用、オーナーによる相談も親身に聞いてくれますよ。

契約期間 3ヶ月~2年間
運営タイプ 一括借り上げ(一定収入)
対応エリア 東京、神奈川、埼玉、千葉、静岡、愛知、大阪、京都、兵庫
主なサポート内容
  • 競合調査
  • 土地整備
  • 機器設置
  • 駐車場の維持
  • 解約時の設備撤退
  • 24時間無人経営
  • 24時間サポート
駐車場管理の強み
  • ロックレス駐車場化の推進
  • 防犯カメラの設置
  • 看板などによる誘導
  • 収納庫付ガレージ設備という差別化
  • 駐車場予約システム「リザーブパーキング」というシステムで特許を取得
トラブル対応 定期メンテナンス、夜間巡回、即時対応
口コミで評価が高かったキーワード
  • 安定した収入
  • 対応の早さ
  • 相談の親身さ

駐車場の管理会社おすすめ2 ~タイムズ24~

タイムズ24株式会社は「黄色い看板」お馴染みの駐車場経営における国内最大手の企業で知名度が非常に高いです。管理実績は、設置駐車場14,000箇所・設置車室50万車室とトップクラスの実力を誇っています。

街中、遊休地限らず、公共施設、来客用駐車場、病院等、多くのジャンルで導入実例があり、タイムズ周辺の詳細エリア情報も提供されています。

対応範囲が全国のため、国内であれば場所に限られず、ほぼ初期投資なしで契約可能です。24時間サポート体制で、どんなトラブルも即時緊急対応をしてくれます。

更には、集客力や運営力に関して他社よりも長けているのでリスクが比較的少なく、安心して安定収入が得られますよ。

契約期間 2年間
運営タイプ 一括借り上げ
対応エリア 全国
主なサポート内容
  • 24時間365日の運営
  • 競合調査
  • 設備メンテナンス
  • 駐車場の維持
  • 駐車管理受詫
  • 土地整備
駐車場管理の強み
  • 駐車場のオンライン化
  • 24時間即時緊急対応
  • 集客
  • 電子マネー決済可能
  • タイムズWeb検索で現在地から最短で駐車場を案内できる
トラブル対応 トラブル時の原因分析に手を入れており、確実に解決する。
口コミで評価が高かったキーワード 安定した賃料、安心感、迅速な対応力
デメリット
  • 税制優遇されにくい
  • タイムズ24と契約前に自費負担で舗装する場合もある
  • すべての土地を契約できない

駐車場の管理会社おすすめ3 ~三井のリパーク~

三井のリパークは、三井系の企業であり総合16万台の駐車場の実績を持つ大手の駐車場経営会社です。一括借り上げ方式で「時間貸し駐車場」「月極駐車場」「施設型駐車場」「自転車&駐輪場」と幅広くなっています。

数々のオーナー特典や止めやすい駐車場を設計が充実しています。また、メンテナンス・トラブル対応は24時間365日サポートしており、狭い土地で対応しづらいところでも遠隔操作で効率の良い即時対応が可能です。

運営ももちろん、開設後満3・5・10・15・20年のタイミングで謝礼も進呈されるオーナ特典も豪華です。コンサートの招待や資産継承セミナーの参加、三井グループの優待サービスなどが受けられます。

三井のリパークは土地の資産運用も視野に入れたい方に向いていますよ。

契約期間 3年間(交渉によっては短期間にすることも可能)
運営タイプ 一括借り上げ、管理受詫(売上の一部を支払い)
対応エリア 全国
主なサポート内容(一括借り上げの場合)
  • TポイントやANAマイルと連携したポイント制度での集客
  • 時間貸駐車場
  • 施設型駐車場
  • 月極駐車場
  • 事前予約駐車場
  • 自転車駐輪場
  • 駐車場経営・運用
  • 設備メンテナンス・点検
  • 施工
駐車場管理の強み
  • 駐車や入出庫しやすい設計を考える
  • オンライン化で周辺情報も把握できる
  • ランニングコスト・初期投資を負担してくれる
  • 不動産業のノウハウを所有している
  • リピータのユーザが多い集客をする
トラブル対応 駐車場のある周辺地域に最大限配慮している。こまめな清掃をはじめ、24時間365日無休で故障やトラブルに対応している。
口コミで評価が高かったキーワード
  • 柔軟な土地活用と運営・経営
  • 独自のレイアウトを設定
  • トラブル対応
デメリット
  • 賃貸物件に対応していない
  • 相続税が高くなりやすい
  • 収益が少ない

駐車場の管理会社おすすめ4 ~エイブルパーキング~

株式会社エイブルパーキングは不動産賃貸大手の会社エイブルの連結子会社です。実績は2019年末時点で、全国で537ヶ所・3,848台もの稼働実績があります。

土地は約10坪(車2台分)からスタートでき、事故・クレーム・アフターサポートを24時間365日対応しています。また、メンテナンス・機器設置・清掃も行ってくれます。

設備が少ない場合、夜間の照明設備、防犯カメラの設置も代行してくれるので防犯面でも安心です。

コインパーキングと月極の併用が可能で、相談から稼働開始まで約3週間と短く、早めに駐車場経営をスタートできますよ。

契約期間 3年間
運営タイプ 一括借り上げ
対応エリア 京都府、兵庫県、千葉県、埼玉県、大阪府、愛知県、東京都、神奈川県
主なサポート内容
  • 設備メンテナンス
  • 駐車場の維持
  • 清掃
  • クレーム対応
  • 事故対応
駐車場管理の強み
  • 契約時から同じ担当者がサポート
  • 短期間でコインパーキングをオープン
  • 防犯面の対策が充実
  • 監視カメラシステムの導入
トラブル対応 24時間365日対応、クレーム、事故など全て
口コミで評価が高かったキーワード
  • 設備費用
  • しっかりとした清掃
  • 防犯
  • 施工期間
デメリット 原則10坪以上でないと契約しづらくなる。

駐車場の管理会社おすすめ5 ~アップルパーク~

株式会社アップルパークは首都圏を中心に展開している、駐車場・駐輪場の経営業者です。公共施設、マンション・アパート、鉄道高架、変形地、月極併設の駐車場の導入実績があります。

オーナーのニーズに対応したプランがいくつか用意されていて、最も収益性の高い駐車場の提案があります。

3ヶ月からの短期契約期間が可能でいつでも解約が可能です。解約する希望日1ヶ月前に通知すれば、1週間程度で撤去工事をします。

管理受詫に限り、収益がどれくらいなのか気にする必要が無く、毎月オーナーへ利用状況・売上報告をし、収支状況をガラス張りにしてくれますよ。

 

契約期間 3ヶ月~
運営タイプ 一括借り上げ、管理受詫 他
対応エリア 全国
主なサポート内容(一括借り上げの場合)
  • 設備メンテナンス
  • 駐車場の維持
  • 清掃
  • クレーム対応
駐車場管理の強み
  • 1台から駐車場をオープン可
  • プランを選択できる
  • 収益の最大化を見積もり
  • 他の土地活用の相談も可
トラブル対応
  • 24時間体制のコールセンター
  • 電話受付
  • 遠隔操作
  • 警備会社の緊急出動
口コミで評価が高かったキーワード
  • 幅広いサービス
  • 丁寧な説明
デメリット 税制上のメリットが少ない。

最後に ~適正な管理費にするために~

出典:https://pixabay.com/ja/illustrations/%e3%83%93%e3%83%ab%e3%83%9c%e3%83%bc%e3%83%89-%e4%ba%a4%e9%80%9a%e6%a8%99%e8%ad%98-%e6%96%b9%e5%90%91-63978/

駐車場管理・経営の委託でおすすめする企業5選でした。紹介した大半が初期費用・ランニングコスト0&一定収入がある一括借り上げプランでした。

紹介した管理会社は経営が安定しており、サービスやオーナー特典等が充実しており、管理の際も各会社独自のシステムにより効率よく運用が可能です。

知識0・経験0・資金0で、駐車場活用を低リスクで始めたい方は、の一括借り上げプランをおすすめしますよ。

また、準備作業でとても億劫な「競合調査」も代行してくれる会社もあるので、そちらを優先して見積もりをしてみてはどうでしょうか?10坪以上の土地さえあれば簡単に始められますよ。

 

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Yuto Osawa
★18項目の自己紹介★ 0、挨拶 総合的な国語力克服と「自分自身の証明」のために2020年6月web+参入しました。 時間とタスクのマネジメントを徹底したいです。 1、理想 継続的信頼の確立、独立する、家族を持つ、地方でエンジョイ 2、活動するときのモットー 自由に感謝、ポジティブの連続、分かりやすい文章と価値の有る表現を提供 3、肩書 普通のロマンチック社会人 基本を学び過ぎた若手エンジニア 脱初心者プログラマー 4、今日までの経歴・経験 幼少期陰キャの陰キャを貫く -> 中高運動部でも陰キャ -> 高校でクラス主席で卒業 -> 専門学校も実質主席で卒業 -> 就職後IT新卒社会人となり、上司に指導に耐きれず鬱に -> 2ヶ月の休職中、副業月1万を達成-> 本業と資産形成とクライアントワークで信頼的価値を高めている 5、好きなもの 家族、友人、車、自然、プログラミング、本 6、趣味 運転、瞑想、プログラミング、音楽鑑賞、散歩、パズルゲーム 7、周囲の人から「どんな人」か 物静かで挑戦家、真面目、天然 8、好きな人はどんな感じ?タイプな性格 人思い、静かで努力家、心のメンター、ポジティブ 9、最近起きた個人的ニュース MT軽自動車で群馬南部から山形まで行った。 10、渾身の自虐ネタ 「居眠りの要領音痴マン」 11、数字を出して公開できる実績 不動産関係の仕事で月1.5万を達成 1日の運転で700km以上の走行経験あり 12、ブログの情報発信計画におけるターゲット(予定) 普通のエンジニアの共感できる悩み、エンジニア初心者、メンタルが弱いITエンジニア 知名度が上がったら・・・ 開発・保守系中堅エンジニア 13、私が社会に対してできること ・一切批判のない意見を言う ・セキュアプログラミング(学習中)で脅威からシステムを守り続けること ・エンジニアの心の相談をすること ・感謝からの行動をすること ・顧客要望から独自に考えた付和価値が有益になること ・応援すること 14、副業を始めたい理由7 ・普通の生き方で生涯を全うするのが嫌になったから(集団行動が出来ないことから起因) ・自分の可能性を見つけていきたい ・会社からの収入だけだと不満で生活も限られるから ・スキルアップでどこでも活躍できる力を身に着けたいから ・今まで育ててきたお礼に親孝行をしたいから ・複数の収入源を確保して景気に左右されない生き方をしたい ・独立という挑戦をしたいから(都会暮らしが嫌ということから起因) ・自分自身の証明を文章表現で実現したい 16、今自分ができること ・寝ること ・プロブラムを人に教える ・1日長時間運転できる ・掃除する ・webライティイング 17、最後に一言 大器晩成のYutoです。よろしくお願いします。 質問にはできるだけ答えるようにします。