人気の土地活用5選！初期費用が少ない方法も？

土地には所有しているだけで、様々な費用がかかる性質があります。それならば、有効的な土地活用の方法を模索している方も多いのではないでしょうか？

この記事では「使っていない土地を有効活用したい」という方や、「土地活用とは具体的にどんなものなの？」と思っている方に向けて書いていきます。

まとまった利益が欲しい方や、不労所得を得たいという方は参考までに是非読んでみてください。

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土地活用とは

土地活用とは、自分が所有している土地を有効に活用することをいいます。その理由として、「保有資産を増やす」ことや「保全する」ということが挙げられます。

その方法は様々で、初期投資にどれくらいの金額を使えるかという点でも大きく変わってきます。

マンション経営などの土地活用は、初期投資した金額を賃貸収益などで徐々に取り返していくものなので、長期で安定した収益を稼ぎたいという方にはとてもオススメです。

短期的に利益が欲しいという方には、売却という手段があります。売却についても詳しく書いていますので、ぜひ最後までご覧ください。

土地活用方法で人気なものとは

土地活用には様々なものがあります。具体的に、「何をしたらいいんだろう？」と思っている方も多いのではないでしょうか？そこでここでは、土地活用で人気の5つの方法を紹介したいと思います。

あなたも、一度は使用したことがあるのではないでしょうか？初期投資できる金額にもよりますが、あなたの土地の使い方次第で経営者にもなれるのです。

この記事では、上記の5つの土地活用について詳しく紹介しています。「土地活用を始めたい方」、「土地活用について詳しく知りたい方」に読んで頂きたい記事になっています。

アパート経営という土地活用方法

土地活用を始めようと考えている方の選択肢として、もっとも一般的なのが「アパート経営」です。一定の収入を得ることができ、相続税や固定資産税などの節税対策にもなるということが支持される理由です。

ではアパート経営をするにあたって、必要なことをまとめていきます。

アパート経営をする上で、目的や目標はとても大事です。せっかく投資するのに、考え無しでは何も始まりません。「不労所得を得たい」や、「定年後の生活資金の為」など目標を明確にしておきましょう。

またターゲットをハッキリさせることで、部屋の作りやネット環境などを住居者のニーズに合わせることができます。それにより建築費用や諸経費などを踏まえて、初期費用にいくらかかるか見積もることができます。

経営に必要な知識については、初めて土地活用する方には難しいことばかりだと思います。なのでメンテナンスや入居者対応については、賃貸管理業務をまとめて委託できる会社を利用することで、かなり楽になります。

相続税とは

亡くなった方の財産を受け継ぐ時に、受け継いだ方にかかる税金のことです。

固定資産税とは

固定資産税とは土地や建物、償却資産などにかかる地方税です。アパート経営などは、償却資産となります。

マンション経営という土地活用方法

アパート経営に似た土地活用として、「マンション経営」があります。まず、マンション経営がアパート経営より優れている点を紹介します。

つまりマンション経営は、収益性と資産価値の高い土地活用方法ということです。

マンション経営のメリット

ここではマンション経営のメリットを紹介していきます。アパート経営と似たメリットもありますが、1つ1つ紹介していきます。

マンション経営での収益は家賃収入ですが、この家賃収入が安定していることには理由があります。

株式投資などの場合は、半年で株価が半値になるというのはあり得る話です。一方マンションでは、災害や周辺環境が大きく変わらない限りあり得ません。また、土地の価値が残り続けるのも良い点です。

そしてマンション経営は、複数戸所有することにより何部屋か空室が出ても収入がなくなることはないということも強みです。

マンション経営のリスク

マンション経営をしていく上で、どのようなリスクがあるかというのは知っておかなければいけません。一体どのようなリスクがあるのか見ていきましょう。

初期費用は、マンションを建設するための資金ですね。アパートに比べ、非常に高額になってきます。

また建物は築年数によって、劣化していきます。なのでハウスメーカーへのヒアリングや、競合物件の家賃を調査して、築年数による家賃下落率を予測する必要があります。黒字経営できるマンションを建築しましょう。

そして共用部分の修繕や、災害などのリスクもあるので頭に入れておきましょう。具体的な共用部分を説明していきます。

賃貸併用住宅という土地活用方法

賃貸併用住宅とは、1つの建物の中に、自宅部分と賃貸部分が一緒になっている構造のことをいいます。オーナーが快適に暮らしながら、賃貸収入も手に入るという仕組みになっています。

ローンの負担を軽減したい若い世代や、子供が独立して余った生活空間を活かすために、家を建て替えるシニア層にも選ばれています。そんな賃貸併用住宅のメリット、デメリットについて書いていきます。

賃貸併用住宅のメリット

賃貸併用住宅は、多くのメリットがあります。1つずつ紹介していきます。

新築でアパートなどを建てる場合、アパートローンがかかります。アパートローンの金利は、2％〜5％が一般的です。一方住宅ローンの場合、勤務先や勤続年数にもよりますが、1％前後で借りることができるのです。

そして家賃収入を得ることもできるので、住宅ローンの負担を軽減できるという強みもあります。

またライフプランに合わせて、柔軟に対応できるというのもメリットです。例えば、ある程度賃貸収入を得て余裕ができれば、親世帯などを招待して二世帯住宅にするということもできます。

賃貸併用住宅のデメリット

たくさんメリットがありましたが、もちろんデメリットもあります。失敗しないためにも、デメリットを把握しておきましょう。

お互いが快適に暮らすための設計をしなければなりません。プライバシーが守られるように、自宅と賃貸部分の防音対策や目隠しを設置するなどの配慮が必要です。

またその地域で、どのような賃貸にニーズがあるか見極めておきましょう。そうすることで、空室リスクを軽減することができます。分からない時は、ハウスメーカーに説明を求めてみると良いです。

そして賃貸併用住宅の特徴として、買い手が見つかりづらいということがあります。賃貸併用住宅の購入希望者はすごく限定されるので、賃貸部分の収益性をしっかり確保することが求められます。

節税対策について

ここまで3つの土地活用について紹介しました。その中で、「節税対策になる」という言葉を何度か見たと思います。なのでここでは、「具体的な節税対策」についてまとめていきます。

現金と物件では相続税が変わる？

現金で相続するよりも収益物件の方が、かかる税金が低くなります。

例えば1億円を相続する際、1億円の相続評価額は1億円のままです。しかしこれが収益物件になると、売却すれば1億円の物件でも相続評価額では4,000万円という場合があるのです。

相続税の税率について気になる方も多いと思うので、紹介します。

このように相続評価額が高ければ高いほど、かかる税金も高くなるので収益物件は節税対策になります。

固定資産税の節税について

固定資産税は、土地を所有していると毎年かかる税金ですね。ではなぜ土地活用することで、節税になるのかということについて話していきます。

それは建物が建っていない更地に比べ、一戸建てや、マンションのある敷地は税額が下がる仕組みになっているからです。

使っていない土地があるのなら、「売却」や「土地活用」といった方法を模索してみても良いかもしれません。

戸建賃貸という土地活用方法

戸建賃貸住宅は、最近注目されている土地活用の1つです。現在所有されている土地に一戸建て住宅を建てて、そのまま賃貸に出すという活用方法です。

戸建賃貸住宅はファミリー層に人気なのにも関わらず、まだまだ数が少ないため希少性に優れています。それでは戸建賃貸住宅の魅力や、デメリットについて紹介していきます。

戸建賃貸住宅のメリット

希少性が高く、ファミリー層からの需要が高い戸建賃貸住宅のメリットを紹介します。

「子供の足音や声を気にせず暮らしたい」という方や、「一戸建てに住んでみたい」というニーズは根強い人気です。そのためファミリー層からの入居希望が多く、長期の入居希望が見込めます。

また戸建賃貸住宅は経営を辞めようと思った時、「自分が住む」という選択肢や、「中古一戸建てとして売りに出せる」という強みがあります。

戸建賃貸住宅のデメリット

戸建賃貸住宅のデメリットを紹介します。デメリットを知ることで、対策することができます。より良い経営をするために、しっかり確認しておきましょう。

戸建賃貸住宅は、アパートやマンションと違い、何部屋も貸し出せるわけではありません。そのため入居者がいない場合、収益が0になるというデメリットがあります。

また賃貸経営をしていく中で、入居者とのトラブルは起こり得ます。なので経費は発生しますが、管理会社に委託し間に入って対応してもらうことをお勧めします。

また経営をするということなので、税金などの手続きなども必要になってきます。これらのことも自分でやるとなると、大変になってきます。税理士に相談や、依頼という手段も考えておきましょう。

駐車場経営という土地活用方法

駐車場経営には、月極駐車場とコインパーキングという2つの選択肢があります。それぞれの特徴についてまとめていきます。

月極駐車場

月極駐車場には、3つの経営方式があります。1つずつ見ていきましょう。

一括借上方式とは、駐車場が満車かどうかに関わらず、契約した業者から土地の所有者に対して毎月一定額が支払われるというものです。

駐車場の稼働時間によって、収益が変わるというリスクがないというのは強みです。しかし一括借上方式の場合、管理委託方式よりも高い手数料を支払うことになるので注意が必要です。

コインパーキング

コインパーキングは、精算機やロック板などの専用設備を用意しなければいけません。なので全てを自分で管理することは難しいため、募集や管理は業者に委託することになります。

次にコインパーキングの経営方式について、2つ紹介していきます。

この2つの違いは、初期投資を自分で行うか、業者に行ってもらうかということです。土地賃貸方式は、業者に土地を貸し毎月一定の地代を受け取ることができます。

収入は安定するものの、自己経営方式よりも見返りは少なくなります。次に駐車場経営のメリット、デメリットについて見ていきましょう。

駐車場経営のメリット

働いていると、駐車場経営を「羨ましいな」という目で見たことある方も多いのではないでしょうか？駐車場経営は、比較的始めやすい土地活用方法です。そんな駐車場経営のメリットを見ていきましょう。

駐車場経営は、土地さえあれば運営をサポートしてくれる会社と契約することで、初期投資なしで始めることも可能です。しかも建物を建てるには狭い場所でも、駐車場経営なら可能です。

また、事業スタートまでの期間が短いのもメリットです。アパートやマンション経営の場合、間取りや構造を考えていくだけでもとても時間がかかります。

それに比べ駐車場は、建物な解体が必要な場合であっても1ヶ月あれば事業を開始することができます。契約解除の予告をすれば、すぐに経営をやめることも可能です。

駐車場経営のデメリット

そんな始めやすい土地活用の駐車場経営でも、デメリットがあります。

アパートやマンション経営の場合、「住宅用地」という扱いになり、固定資産税や都市計画税の優遇措置が受けられます。住宅用地という扱いにならない駐車場では、優遇なしの満額が課税されることになります。

また駐車場は、アパートやマンションみたいに高層にはできないため土地の利用効率が悪いです。

初期費用に苦しむ方におすすめ！

これまで紹介してきたものは、ある程度の初期費用がかかってきます。なのでここでは、初期費用があまりかからない土地活用について紹介していきます。

トレーラーハウス経営

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トレーラーハウスとは、けん引できる住宅のことです。キャンピングカーとは違い、長期的に暮らせる仕組みとなっています。それでは簡単にメリット、デメリットについて書いていきます。

トレーラーハウスは、十分な建物でありながら車両として扱われます。そのため固定資産税や、不動産取得税がかかりません。

内装は一般的な住宅と変わらないが、ガスはプロパンガスのみになります。次にデメリットについて紹介します。トレーラーハウスの場合、特に大事なのはデメリットなのでしっかり目を通しておいてください。

建築物に該当する条件としては、移動させる際に支障のある階段やベランダが設置されていることや、タイヤが取り外されていることなどが挙げられます。

トレーラーハウスは、このように様々な懸念点があります。経営する際には、専門の業者に詳しく聞く必要がありそうです。

トランクルーム経営

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トランクルーム経営の収益モデルは、駐車場経営による土地活用方法に近いです。ただ建物投資という形になる為、駐車場ほど気軽に始められるものではありません。ではメリット、デメリットについてまとめていきます。

トランクルーム経営には、ご覧のようにかなり多くのメリットがあります。その中でもやはり、初期費用の少なさが最大のメリットです。低コスト、低リスクで始めたいのであればオススメの土地活用方法です。

低コスト・低リスクで始められるトランクルーム経営ですが、デメリットもあります。

トランクルーム経営は、複数の専門企業に相談することをお勧めします。エリアごとの詳しいニーズや、そのエリアでの経営プランを提示してくれます。

すぐに利益が欲しい方にオススメ！

あなたが所有する土地を活用しようと思った時、まず考えるのは「売却」ではないでしょうか？売却のメリットとして、素早くまとまった利益が欲しい時にはかなり有効です。しかしその分デメリットもあります。

見てもらえれば分かる通り、売却金額から差し引かれる金額がものすごく多いのです。「勿体ない」と思ってしまう方も多いと思います。

なので売却がありか無しかというのは個人差ですが、すぐにまとまった利益が欲しいという方にはおすすめです。

土地活用についてのまとめ

この記事で、少しは土地活用というものを理解していただけたのではないでしょうか？

土地活用とは、不労所得を得られる方法としてとても人気です。副収入が欲しい方や、老後に年金以外の収入が欲しいという方が始めるものです。

「初期費用があれば始めやすい」というのも特徴ですが、その分リスクもあります。始める際には業者さんとしっかりと話し合い、戦略を立てるということがとても大事です。

この記事を読んでくれた皆様の土地活用が上手くいくよう、心から願っております。